En Argentina, según estudios, hay un déficit habitacional de aproximadamente 3 millones de viviendas. Si bien existen planes de adquisición, impulsados por el gobierno nacional y por los Institutos de Vivienda provinciales, los requisitos para acceder a los créditos son limitantes ya que el nivel de ingresos que tienen que demostrar los solicitantes suele ser muy alto. A esa dificultad se suma el abultado porcentaje de ahorro previo, y los elevados índices de inflación que se traspasa al costo de los materiales. Esas circunstancias, entre otras, hacen que la población se aleje cada vez más del tan ansiado sueño de la casa propia y no le quede otra que alquilar una propiedad.
De acuerdo a estadísticas, el 40% de los ingresos de las y los argentinos se destina a pagar el alquiler.
Alquilar una propiedad, aunque los especialistas afirman que no significa “tirar el dinero”, es la única opción que queda si querés independizarte de la casa de tus padres y no cumples con los requisitos que piden el Estado o los bancos.
¿Y si sos propietario? Alquilar una propiedad tiene sus ventajas ya que es un ingreso extra. Si el alquiler es temporal, existe la opción de que ese impago se haga en moneda extranjera, lo cual es un plus, en tiempos en los que existe devaluación de la moneda.
Pero ojo, a veces los requisitos para alquilar una propiedad también son complejos y costosos. Sin embargo, lejos de desanimarte, a continuación, te decimos qué requisitos son necesarios, en qué consiste un contrato de alquiler y te damos un par de consejos, a la hora de alquilar una propiedad, para que tu elección ya sea que seas propietario o inquilino sea la más acertada.
Si es un piso alto, siempre es mejor disponer de ascensor. Cuando subas con las valijas o las bolsas del súper, me lo agradecerás.
Si preferís un departamento, a veces es mejor invertir un poco más y alquilar en edificios que son nuevos y que vienen con amenities. Si bien el mantenimiento suele ser un poco más caro, seguro a la larga lo amortiguas ya que te evitas de pagar la cuota del gym o de la pile.
Si bien los requisitos para alquilar una propiedad varían de una ciudad a otra, por lo general te pueden pedir:
Si alquilás en CABA, la comisión corre a cargo del propietario (no puede ser mayor al 4,15% del valor total del contrato) y tampoco te tienen que cobrar los gastos de gestoría por informes de dominio o inhibiciones.
Por lo general, algunos dueños solicitan una garantía propietaria.
Actualizar el monto del alquiler está prohibido. Es decir, que si firmaste contrato por 15 mil pesos por mes, ese número se va a tener que mantener hasta que se termine el acuerdo.
Al segundo año de contrato, es probable que el costo de la renta se eleve un 30%.
El pago de las expensas corre a cargo del inquilino o propietario, según lo que se haya acordado por contrato.
Muchas veces, cuando decidís alquilar una propiedad, te encuentras con que la casa, con el paso de los meses, ya no se encuentra en el mismo estado y comienzan a aparecer los problemas de humedad, electricidad o en las instalaciones sanitarias. Cuando eso suceda, es importante que des aviso al dueño, ya que él debe pagar los gastos de reparación que sean necesarios.
En caso de que la relación sea urgente, el inquilino puede pagarlo de su bolsillo, solicitar factura y luego cobrarle al dueño el monto adeudado.
Si por x motivo querés anular el contrato de alquiler y dejar la propiedad antes de que se venza el contrato, vas a tener que indemnizar al dueño.
-Si te vas antes del año, vas a tener que pagar 1 mes y medio de alquiler.
-Si te vas después del primer año de contrato, vas a tener que pagar 1 mes de alquiler.
Sí, es posible deducir hasta un 40% del monto del alquiler que pagás, hasta el límite de la ganancia no imponible.
Para deducir el monto del alquiler:
-El dueño de la vivienda que alquilás te tiene que dar factura.
-Por una única vez y cada vez que renueves contrato, tenés que enviar una copia a la AFIP.
Si alquilar una propiedad, debido a los requisitos, te resulta inalcanzable otra opción es buscar un alquiler temporal. Aunque suele ser más caro, los contratos pueden ser mucho más flexibles y la oferta de mejor calidad, es decir que las propiedades llevan mejor mantenimiento. Por lo general, ese tipo de inmuebles ya vienen amoblados, si éso es una dificultad o no dependerá de tus necesidades.
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Si sos propietario alquilar una propiedad te permite un ingreso extra, que durante más 24 meses no viene nada mal. Si el alquiler es temporal, podés ganar en otra moneda. Sin embargo, es un poco más trabajoso ya que tenés que estar al pendiente de las necesidades de los inquilinos.
Si vas a optar por alquilar la propiedad en modalidad temporal:
El contrato anual significa que vas a a tener el ingreso seguro. No obstante, tenés que saber a quien se lo alquilás. Si lo haces por inmobiliaria, los profesionales, por lo general se encargan de hacer las averiguaciones necesarias. Si lo haces por tu cuenta, algunos tips: